二手房贷款指南
发布日期:2012-11-05 浏览次数:11070 来源:成都公积金中心 字体:【  
一、申请条件
一)具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;
(二)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
(三)申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
(四)具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议,且首付款不低于所购住房价值的规定比例;
(五)有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;
(六)借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;
(七)借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系,不得有其他可能影响贷款安全的利害关系;
(八)成都住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、所需资料(份数由各管理部确认)
(一)买卖双方身份证明:居民有效身份证、军官证原件及复印件;
(二)买卖双方户口簿:户口薄首页、申请人所在页原件及复印件;
(三)买卖双方婚姻状况证明:结婚证,离婚证原件及复印件,未婚声明原件;
(四)符合规定的住房买卖合同、协议及首付款凭证原件及复印件;
(五)拟购住房产权原件及复印件;
(六)个人资信证明原件及复印件;
(七)房屋价值评估报告;
(八)买方拟选择的公积金贷款银行卡或帐户原件及复印件;
(九)卖方拟选择的收款银行卡或帐户原件及复印件。
三、费用标准
(一)担保费
1、担保手续费:100元/户
2、担保服务费:公积金贷款(含组合)按贷款金额的3‰收取
(二)抵押登记机关收取费用(成都市区)
抵押登记费:按贷款金额的1‰+80元/户
其它区市县以当地房管局标准收取。
(三)评估费(成都市区)
评估公司按所购房屋评估价格的2.5‰收取。
其它区市县以当地评估机构收费标准收取。
四、承诺时限
贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后放款时限不超过5个工作日。
五、办理流程
职工提交申请材料---委托银行审核---→中心审批---办理贷款担保手续---签订借款合同---办理过户手续---办理贷款抵押---委托银行发放贷款。
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