郫县经济适用住房管理细则(郫府发〔2012〕70号)
发布日期:2013-09-17 浏览次数:7751 来源:房管局 字体:【  

第一章  总则
第一条  为规范和完善经济适用住房制度,加强经济适用住房管理,根据《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《成都市中心城区经济适用住房管理细则》(成房发〔2010〕23号)、《郫县人民政府关于切实加强城镇住房保障工作实施意见》(郫府发〔2010〕60号)等有关规定,结合我县实际制定本细则。
第二条  县住建局负责全县经济适用住房工作的组织实施,负责申购经济适用住房家庭自有产权房屋情况及租住公房情况的审核、二次公示及资格确认、动态管理及日常监督等工作;各镇社区居委会负责申请经济适用住房家庭的受理、初审、首次公示等工作;民政部门负责申请经济适用住房家庭收入、财产审核工作。
第二章  申请条件
第三条  我县城镇居民同时符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房:
(一)家庭年收入在5万元以下(含5万元);
(二)申请家庭成员两人(含两人)以上,主申请人户籍所在地在城镇区域;
(三)自有产权住房人均建筑面积在20平方米以下(含20平方米)。
第四条  申请家庭成员应为具有法定的赡养、扶养或抚养关系并长期共同生活的人员,未满18周岁的子女必须作为申请家庭成员。家庭成员关系主要包括:夫妻;夫妻与未婚子女;祖父母、外祖父母与父母双亡的未婚孙子女、外孙子女;已婚子女与丧偶或离异的父(母);丧偶或离异的父(母)与未婚子女;兄姐与父母双亡的未婚弟、妹等。已满18周岁的未婚子女可以自愿选择是否作为申请家庭成员共同提出申请;已满22周岁的未婚子女可以自愿选择是否作为主申请人,与家庭成员共同提出申请。
第五条  曾作为家庭成员与父母共同申购经济适用住房的未婚子女,未作为该房屋所有权共有人的,可在婚后提出经济适用住房申购申请。
第六条  申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前3年内转让住房(含出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等)的,所转让房产面积计入自有产权住房面积,统一进行住房审核。因重大疾病等原因造成经济特别困难,在申请之日前3年内转让房产的(不含转让给直系亲属及兄弟姐妹的情况),应提供二级以上(含二级)医院专科医生明确诊断等相关证明材料,经县住建局批准后,所转让房产面积不计入自有产权住房面积。
第七条  已享受过配租保障性住房的家庭,在申购经济适用住房时须退出原配租的保障性住房。
第三章  审核程序
第八条  经济适用住房供应实行申请、审核、公示制度。申请审核程序如下:
(一)申请人到户籍所在社区居委会(或所在单位)提出申请,如实填报《郫县购买经济适用住房申请表》,作出书面诚信承诺,并提交户口簿、身份证、婚姻证明和民政部门出具的中低收入家庭证明等材料;
(二)社区居委会(或所在单位)接到申请后的5个工作日内,对申请家庭的人口、住房等情况进行核实,并对初审符合条件的家庭所在社区(或所在单位)公示5日,公示无异议或异议不成立的,将初审意见和申请资料报送县住建局;
(三)县住建局对申请家庭的租住公房情况、自有产权、拆迁安置等房屋情况进行审核并提出意见,符合保障条件的家庭名单在申请人户籍所在地社区居委会(或所在单位)公示,县房管局也将集中在指定网络媒体、电视台公示,公示期均为15日;
(四)经各部门审核符合保障条件且公示无异议或异议不成立的,由县住建局最终确认申请人住房保障资格,发放《郫县个人购买经济适用住房资格认定通知单》。
第九条  资格认定通知单有效期为一年,申请家庭在有效期内凭资格认定通知单选购经济适用住房。
第四章  配售管理
第十条  县住建局应在经济适用住房销售前公布房源的地址、套数、户型、建筑面积等相关信息。
第十一条  获得经济适用住房购买资格的家庭,由县住建局按照经济适用住房配售工作的相关规定,统一组织摇号配售。
第十二条  经济适用住房实行县政府定价,由县发改局会同县住建局在经济适用住房建设项目销售之前审定销售价格,并向社会公布。
第十三条  经济适用住房应当严格按照审定的销售价格销售,不得在审定价格之外收取任何未予标明的费用。
第五章  上市交易
第十四条  经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日起,不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的,由县住建局按经济适用住房原出售价格回购。
第十五条  经济适用住房上市交易或完善产权时,应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的,按实际成交价计算)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益,用于补交土地收益等相关价款。
计征单价以县住建局公布的届时郫县享有优惠政策普通商品住房标准中,同区域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
第六章  监督管理
第十六条  经济适用住房以自住为目的,在取得完全产权前,经济适用住房购房人只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。购房家庭自交房之日起一年半内必须入住,入住后无正当理由不得连续六个月闲置所购经济适用住房,有特殊原因的,须向住房保障机构作出书面说明。
第十七条  已购买经济适用住房的家庭,再购买其他住房的,其经济适用住房自合同备案之日起,不满5年的必须办理经济适用住房退出手续;购买经济适用住房满5年的,须取得已购经济适用住房的完全产权。
第十八条  房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁登记备案时,要比对县住房保障机构提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭,未取得完全产权前,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房;房屋租赁管理机构不得办理其经济适用住房的租赁备案;房屋登记机构不得办理其经济适用住房转移登记,或该家庭购买其他房屋的权属登记。
第十九条  县住建局要设立并公布举报电话,会同社区居委会通过入户调查、受理举报等方式,对辖区内经济适用住房的使用情况进行上门登记和动态管理。
第二十条  为经济适用住房住宅区提供物业服务的物业服务企业,要协助县住建局办理住户的入住、退出手续,建立住房档案,配合做好入户调查、意见收集等动态跟踪管理工作,对小区内经济适用住房住户违规行为应当及时制止,并报告有关部门处理。对不履责的物业服务企业,由县住建局督促其进行整改,并计入物业管理企业信用档案。
第二十一条  购房人以虚假资料骗购经济适用住房的,一经查实,立即责令退还,由县住建局按原价格收回所购住房,取消其在5年内再次申请购买或租赁各类保障性住房的资格,并依法追究其责任。为购房人出具虚假证明材料的单位或个人,由有关部门依法追究相关责任人员的责任。上述情况构成犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。
出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途的,由县住建局发出书面通知,限期纠正违规行为。对逾期拒不纠正违规行为的购房家庭,由县住建局在相关媒体通报、记录不良信用,禁止其上市交易,并根据购房时间分别予以处理:自合同备案之日起不满5年的,由县住建局按原价格收回所购住房;自合同备案之日起购房满5年的,由县住建局按原价格收回所购住房或购房家庭完善产权。
第二十二条  各级住房保障机构及相关工作人员应严格执行经济适用住房的申请、审核、公示、摇号、配售、退出等规定,认真履行相关职责。相关工作人员在管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究其责任。
第七章  附则
第二十三条  本细则由郫县住房和城乡建设局负责解释。

第二十四条  本细则自发布之日起30日后施行,有效期2年。